【杭州亚运会房价暴涨】2022年亚运会之前 杭州房价会大涨吗?

2019-10-17 - 亚运会

亚运会不会对房价产生明显的影响,房价决定于人口增量和货币政策,也就是对通胀的预期和市场供求变化,

亚运会是一种短期的体育盛会,只会带来短期人口流进的急剧变化,比如运动员、裁判员、新闻记者、游客和体育观众、相关的体育从业人员等,盛会过后,快速流进的流动人口将各回各地,不会滞留杭州,也就不会产生新的规模较大的地产需求。

杭州亚运会房价暴涨

但是随着部分地区体育设施的兴建,会对部分地区的房价产生一些影响,那就是刺激部分地区房价上扬,这是难以避免的,毕竟哪些地方原来较为偏僻,一旦兴建了很多的体育设施,交通、购物等也会跟着完善,地块含金量不同了。

杭州亚运会房价暴涨

下图是杭城房价走势图,来自于杭州楼盘网,显示最近三个月杭州房子价格基本持平。

杭州最近人口增量, 距杭州统计局数据,18年末全市常住人口980.6万人,比上年末增加33.8万人,全市户籍人口774.1万人,人口出生率为12.4‰,自然增长率为6.3‰,人口继续维持增长,商品房销售面积1675万平方米,下降18.4%,按照人均30平方民计算,销售商品房可以满足大约50万人居住需求。所以杭州地产供应没有短缺,房价上涨动力可能面临消退。

杭州亚运会房价暴涨

房价上涨动力来自于整个生活成本的提高和土地价格的提高,但杭州维持房住不炒的调控机制不变,房价不会出现大幅度的上涨,维持一种震荡适度走高的态势概率加大。

杭州二手房交投较为清淡,已经出现了二手房房源堰塞湖,成交价格有所下降,也会传导到一手房市场。

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