【芭提雅水晶晶大浴室】请问泰国芭提雅房产投资现在靠谱么?

2019-11-21 - 芭提雅

我的角度有些不一样,更多的是理性的提醒,泼泼冷水吧

先总结:靠不靠谱很大程度上要看你买的是什么盘,什么时候买入的。大部分公寓租赁存在大问题,绝大部分公寓二手房交易极为困难。就2019年来说,完全可以考虑购买别墅,EEC政策利好已经来临,为啥这么说?详细思路私信我。

老规矩、不扯淡,先说两条投资逻辑的干货:

1、看房团懂个屁。 这两年,大批祖国各地看房团蜂拥而至芭提雅,买买买不停。没见过世面,容易被忽悠的朋友们,一听泰国房产相比国内优势这么多,价格还便宜脑袋一热的比比皆是。我想告诉大家:不是单单你看的项目有这么多优势,这就是标配好嘛?看房团的逻辑:吃开心、玩开心,最后看1-2各项目开始集体收割。

好吃好喝、异国美景的氛围下,很容易就刷卡。别和我提什么优惠团购价仅在今天,只要是看房团都是这套说辞。看房团能懂行业内幕,能专业懂行?能帮你做售后?一定要先了解每个区域情况然后多对比项目才能找到适合自己的。一句话:看房团全是游击队

2、美景好,不代表收益高。 我苦苦劝导的一个问题,大家想问问自己,买房到底是图个啥呢?如果你是投资,那你就该考虑增幅、套现、出租管理、空置率等等问题,要实地周边好好转转,网上多查查项目情况。你不认真对待一件事情,那这件事情往往最后也不会有好的结果。投资收益和景色环境没有正相关!!!不要看看样板间就冲动、看看渲染概念图就自嗨

芭提雅房产市场有两种常见坑:

一、包销商坑。一年前,芭提雅是没有包销商的。不过那时候有黑心中介,黑心中介多了,也就有了包销商,也就有了加价盘。 二、开发商坑。芭提雅的房产市场没有一家所谓的大开发商,芭提雅最强的开发商,放在曼谷,前20都进不去。

都知道泰国人施工进度慢,尤其是芭提雅各路项目延期是必须的,所以很多开发商包装自己是德国老板、北欧老板等等。资金链紧张,拆东墙补西墙的情况常见,购房合同只有十页,也是醉了,这种开发商的房子质量和闹着玩似的。

这些信息只要是做了三年以上泰房的业内人士都心照不宣。我说一个细节,大家自己感受。我所认识的中介朋友们,不管是黑心的还是好心的,他们自己的房子95%是买在曼谷。。。

给点数据先: 芭提雅仅仅十万余人登记人口、其中约有27000名风俗女郎 也就是说在这个只有的泰国海滨城市,大约每五个人里就有一个是性工作者。 游客每年1200万左右,租房市场是要靠旅游支撑的。无产业、无刚需

来谈谈目前现房市场的现状: 1、转售难,有价无市。我还是那句话,海外买房,稳定的高租金是最重要的。 账面上的增幅没啥意义,有能耐,你卖一个试试。芭提雅已经被俄罗斯人炒了一轮了,到今天市面上依然有“俄罗斯业主急售捡漏”的房源,顾问会告诉你,卢布贬值,俄罗斯人不贪心,他们原价卖都赚。

。。好可笑呀,能卖得动,谁不想多赚点呢?从别处买了芭提雅项目,找到我帮忙转售的人大有人在,其中不乏愿意损失大半首付出手的,这种聊天记录我有一大堆,就不贴出来展示了。

想要证据的私信局长。 2、长租太少,短租必成炮房。除了旅游和性产业,这还有啥?欧美长租客确实有,但是集中在几个项目而已,租半年算是很不错了。airbnb的话,这房子的用途你懂得。况且能有人愿意帮你短租,你算是幸运的,君不见浩浩荡荡的空置房,海外业主唯有望洋兴叹。

说说未来,也就是期房市场如何? 基本是每隔2个月,就能看到芭提雅同行圈子里面热火朝天。‘’芭提雅最高楼‘’、‘’芭提雅地标‘’屡屡易主,高层大型社区项目层出不穷,我粗略统计了一下,截止到2019年初的项目,4年内交房期房项目差不多有3万套之多。目前已经严重饱和的市场,未来靠何支撑?有啥未来?

为啥坑这么多,还是这么多中介主推芭提雅给你? 高佣金。一个利字,说明一切。且客户大多容易被景色感染,适合看房团,相互洗脑感染容易。

说了如此多,并不是所有人所有情况都不能买芭提雅。即使是投资客,芭提雅也还是有盘可买,不过都是二手的了。说一个道理:如果一个项目真的好,即使不是原价买入的,只要长期看有高投资价值,多花点也无妨。局长经常看到好多朋友一听人家是加价转售就不高兴了,根本不分缘由。我只能说你不是成熟理性投资客。 看完了上文,如果是投资,且坚定还是芭提雅,我只建议你两个区域

黄艾买提区,也叫那歌或者那克鲁阿区域的北侧靠海位置,这里的Zire、北点大厦、李艾薇拉、Palm都还不错,转售市场良好。 中心区海滩二路和中路的交汇处附近,也很不错,市场较为火爆。尤其是明星盘中心海、The Base

以上均为现房,且早已售罄,只能买二手转售。地段位置独一无二,不可替代性太强。租赁容易,脱手不难。话说回来,投资必然首选还是曼谷,虽然我偶尔去芭提雅度假,但度假是度假,投资是投资。 如果您是自住类型的朋友,我依然只建议以上两个区域,但是自住这个事情,毕竟要看自己亲身体验是否喜欢,别人只是建议,所以客观来说,只要你喜欢,且不考虑未来房价和租金问题。买哪里都无妨,想住哪里买哪里,随心所欲。

提一句:对芭提雅爆料,不是因为我不懂芭提雅,恰恰是我TM太懂芭提雅了 我的原创写了避坑指南以及购买建议的干货,绝对不扯淡,不推项目。点进来看

相关阅读
芭提雅口一次做一次【芭提雅口一次做一次】记一次在芭提雅的潜水体验

一个还没学会游泳的人,非要去海底潜水,到底是怎么样的心情使她做出决定?而这位作死的人,又将获得怎样的体验?让我们来采访一下这个故事的主人公。x女士。x女士表示,纯粹是因为好奇心作祟。体验的仅仅是景区的半日游体验。

李路雪芭提雅事件【李路雪芭提雅事件】为何去芭提雅买房?

在海外房产投资中,成熟的欧美澳市场从房价上来看,总是给人一种投资门槛很高的感觉,所以,这几年,国内的投资者都将投资的目光转移到了泰国这样新兴的房地产市场,其中,不得不提芭提雅。说起芭提雅,大家想到的都是什么?“东方夏威夷”?“世界红灯区”?毋庸置疑。

后悔在芭提雅买房【后悔在芭提雅买房】芭提雅买房后悔死了?你也踩过这些坑吗?

购买泰国房产并不是件简单的事,在这个过程中隐藏着大大小小的“坑”,稍微不注意,就会中了圈套。近几年由于泰国房产市场的持续火爆,越来越多的人都热衷到泰国芭提雅买房。而对于这一现象,在国内却有两种不一样的声音。

芭提雅普吉岛哪个好玩【芭提雅普吉岛哪个好玩】芭提雅和普吉岛的区别

泰国的芭提雅和普吉岛哪个地方更好玩儿,芭提雅和普吉岛的区别在哪儿?想要了解两个城市的各自特点的小伙伴们千万不要走开,跟着小编一起来看看吧。芭提雅芭提雅位于曼谷东南147公里处,是泰国的热门旅行地之一。以阳光、沙滩、夜生活名扬世界。

芭提雅攻略【芭提雅攻略】芭提雅买房好不好 自己买房了才知道

泰国房产有多火,只要你在百度随随便便输入“泰国买房”的字眼都能够涌出几百万条相关的搜索结果。大家都知道泰国是旅游目的地全球排名前三的国家,尤其以曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛等四大旅游城市最为热门,也正是因为旅游业的影响力带动了泰国整个国家的经济及房地产事业。

推荐阅读
芭提雅三合一表演图片【芭提雅三合一表演图片】芭提雅三合一表演
芭提雅开始扫黄【芭提雅开始扫黄】芭提雅买房你必须知道的区位分析!
乾隆皇帝那位儿子继位乾隆皇帝那位儿子继位 乾隆皇帝赐潮商“天子共商”四字 要合作做生意?
平乐古镇在什么地方平乐古镇在什么地方 平乐古镇有什么好玩的
陈佳佳写真【陈佳佳写真】陈佳佳影视作品 陈佳佳性感写真
联合会杯足球赛联合会杯足球赛
浙江大学自主招生2016【浙江大学自主招生2016】2016年浙江大学自主招生报名条件