冬天里的一把火 有房企逆势“攻城夺地” 楼市惊现“冬天里的一把火”

2018-11-22 - 冬天

2018年初冬,厦门丝毫感觉不到寒意。但是,在房地产从业人员看来,却已进入寒冬了,仿若又嗅到了2008年的那种寒冬味道……其实,现在不论是开发商、刚需购房者,抑或投资客,都对厦门楼市充满迷惑。

但是,就在上周,厦门房地产市场出现首个开盘摇号的楼盘——顶峰·鹭江1号,之所以要摇号,就是因为认筹的人多于所卖的房源数量。还有,据厦门房地产经纪人协会监测,11月带看量和成交量已经有了明显的回升。此外,还有多位业内专家均表示长期看好厦门楼市。 现状:

冬天里的一把火 有房企逆势“攻城夺地” 楼市惊现“冬天里的一把火”
冬天里的一把火 有房企逆势“攻城夺地” 楼市惊现“冬天里的一把火”

全国楼市现周期性下滑

房地产销售增减是反映楼市下行的一个最直接信号。11月14日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售变动情况统计数据。数据显示,10月份商品房销售面积、金额均全面回落,环比降幅达15%以上,是继9月份出现增速拐点后,10月份再进一步增大下滑幅度。

冬天里的一把火 有房企逆势“攻城夺地” 楼市惊现“冬天里的一把火”
冬天里的一把火 有房企逆势“攻城夺地” 楼市惊现“冬天里的一把火”

从房价环比下跌来看,深圳、厦门、三亚、温州新建住宅房价出现环比下跌,跌幅分别为0.5%、0.1%、0.1%、0.1%。从二手房市场看,厦门、深圳、广州、海口、三亚、天津、石家庄、温州、泉州等地二手房价环比下跌,其中厦门跌幅达0.9%,比9月份增加了0.6%。

历史总是有惊人的相似。10年前的2008年,一场国际金融危机让中国楼市立即步入寒冬,10年后的今天,当面临严峻的国内外经济形势时,房地产市场再次迎来下行。

我们不妨来看看近10年厦门楼市出现的3次调控情况,从而找出楼市发展规律。2008年是首次调控,随后2012年和2014年,厦门楼市再出现两次调控,调控原因无非跟经济形势和政策有关,如2008年的金融危机,调控期间,新房、二手房价格应声而落,随之销售量、贷款量、土地价格等跟着下跌,这与此轮楼市下行表现非常一致。

因此,许多业内人士一致认为,现今楼市下行是市场周期性行为,目前,政策已实行近2年,周期性上行的拐点有望即将来临。

亮点:

有房企逆势"攻城夺地"

楼市的下行,也影响了房地产企业的战略布局。大部分企业力求稳健,开发、扩展节奏都放缓,特别是那些不差钱的国企和前期负债过多的房企。一小部分企业则趁机"攻城夺地",抢占市场。这两种战略都将对未来房地产格局产生一定的影响。

近日,厦门一家房地产国企总经理告诉导报记者,公司错过了8年前厦门房地产大好发展时机,目前只储备了1幅房产开发用地,现在市场行情不好,这块地会慢慢开发,因为公司不缺现金,只想把品质做好。

与上述国企持相同战略的民企不在少数。从最近民企报名拿地的情况可窥一斑。在2018年4月25日厦门首场土拍中,地价爆冷重回1字头,拿地的是世茂、建发、国贸。而在9月20日的另一场土拍中,三幅地块则被建发、国贸 特房 轨道交通联合体、特工 轨道交通联合体竞得。像经常拿地的万科、龙湖、融侨、融创、融信、禹洲等房企对待拿地非常谨慎,在两次土拍中,竟只充当"看客"。

不过,有些房企则是嗅到难得的商机。一家正在IPO的广东房企则加快拿地脚步。该房企厦门投资部陈总监表示,公司今年3月刚在厦门设立分公司,预计今年要拿3-5幅地块,公司不受楼市下行影响,现在已在龙岩、福州、莆田拿了3块地,基本完成公司指标。

而起源于浙江嘉兴的中梁地产也是嗅到商机的其中之一。从去年到今年,中梁福建区域项目战略性进入三四线城市,规模从6个扩张至10个,并始终坚持营销操盘,坚持以现金流为中心的运营策略,精抓项目开发关键的节点,销售业绩较2017年全年增长率超200%。2018年,中梁控股集团排名持续提升,跻身全国房企销售榜TOP20。11月初,中梁福建区域还曾全员动员"有奖找地"。

专家:

看好厦门楼市预期

虽然现在房地产市场在下行,但种种迹象表明,厦门楼市复苏在即。

11月17日,顶峰·鹭江1号在海悦山庄迎来首次开盘,共推出220套房源,但认筹人数达到270组,已超过所推房源数量,最终,开发商采用了公证摇号的方式进行销售,最终220套房源被悉数摇出。尽管当场没有公布购买结果,但从这270组抢220套来看,厦门楼市并没有达到"寒冬",反而让人看到复苏的迹象。

楼市的复苏政策影响比较大。目前,随着个税抵扣细则的出炉、央行年内第四次降准的实施,以及厦门落户政策的放宽和厦门多家银行首套房贷的松动……无不表明厦门楼市已在悄然复苏。

多家机构也均看好厦门楼市预期。厦门新浩瀚置业副总经理王桂添认为,厦门是人口长期流入的城市,据官方统计,2017年厦门常住人口已达到401万人,随着城镇化水平越来越高,必将吸引更多人才流入,因此,从长期看,厦门房价是稳定向上的。

厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰告诉导报记者,厦门房地产将进入回归资产价值和使用属性阶段,也就是说,资产优劣将决定价格,品质项目及物业管理水平将决定楼市资产流动性,从长期看,房地产开发也将相应要求要有休闲、度假、养老产品等多维度供应,而厦门是个滨海城市,从来都是不缺休闲、度假、养老客群。

而厦门房地产经纪人协会会长傅强表示,二手房在历次调控中都出现周期性的下滑,但在调控结束后,楼市也将回归理性,稳步向前。并且,截至目前从二手房市场来看,11月带看量和成交量已经有了明显的回升,这或许是市场回暖的征兆。

房产酱观点

众所周知,政策调控对楼市的影响固然很大,但市场本身有其发展的逻辑。2008年的楼市和2018年的楼市有着很多相似点。

其实,房价没有最低点,我们无法预知楼市的最低点,但我们会看到成交量的波动,一旦出现持续上升趋势,就表明楼市在复苏。从多家监测机构数据看,目前,二手房的带看量和成交量已在明显上升,如果能抓住当下周期内可能的房价低点,看准时机,及时出手,无疑是明智之举。

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