城市之光1931电影 热点关注:城市之光开售了?车位100万还要茶水费?

2019-07-20 - 城市之光

最近几天,不断有消息传出,滨江区的万科城市之光悄悄开卖了。根据中介透露的消息,89方户型均价2.2W,加车位100万,再补差价45万,总价340万。

滨江区、准现房、总价340万(带车位),估计不会缺买家。

那么这个消息是否属实呢?城市之光到底现在是什么情况?小西也实地进行了走访。

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城市之光整个小区共规划了10幢楼 ,6幢小高层和4幢高层,其中7号楼为公租房。目前10幢楼都已成型,乳白色的外立面,流线型建筑造型还是很有风格,整体给人整洁、清爽的感觉。

小区此前的售楼部已经被拆除,目前正在搭建临时售楼处,内部还在装修中。底层沿街的商铺锁着,两个大门都有保安守着,严禁外来人员入内。

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据了解,项目原定的交付时间为2018年3月底,但目前已延期交付近一年。除了7号楼公租房已经入住外,其他楼幢还在施工,不过从目前的现状看,今年交房应该是没有问题的。

2015年11月,城市之光首开。领出6号楼和8号楼预售证,户型为89方和117方,均价18000-22000元/㎡,共298套房源;之后加推两次,推出1、2、3号楼房源,共193套房源。据透明售房网显示,目前已售169套房源,还剩限制房源322套。

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截至目前,城市之光还剩下4幢楼的房源没有申领预售证,分别为4、5、9、10号楼,其中5号楼为高层,其它为小高层,将近400套房源等待领证。

时隔4年之久,为何城市之光还有这么多房源未入市呢?

说起这个楼盘也是一波三折,4年时间里频繁易主。

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2013年10月30日,该地块(城市之光)由嘉凯城以90034万元竞得,折合楼面价9944元/m²,并配建保障房9154 m²,溢价率达49%。

2016年4月,嘉凯城将包括城市之光在内的5个地产项目做成资产包,转让给了恒大。城市之光改姓恒大,之后的两年多时间里,杭州楼市由冷转热再至理性,城市之光也一直没有开盘。

2018年11月,万科把城市之光收入囊中。

2次的转手让这个项目一拖就是3年多。这期间,杭州的房价一路飙升,但城市之光之所以受关注,不仅因为其滨江区、现房小户型的属性,更在于其已经领出的价格,依然停留在2016年的标准。

从目前小区周边的环境来看,界面不是很美观,南门对面是一片菜地和农民房,西面可见稀疏的农民房,北面就是时代高架。

小区周边配套如何?

交通:城市之光地处时代大道与滨文路交汇处,处于滨江区长河街道中心位置,距离地铁4号线浦沿站2.9公里,地铁5号线(在建)聚财路2公里。周边路网有江南大道、时代大道、彩虹快速路、火炬大道、机场高速,通往杭州东南西北各个方向。

教育:教育资源丰富。1公里以内的幼儿园有长一幼儿园;1.5公里内的小学有杭州市博文小学、长河小学;1公里内的中学有杭州市长河高级中学(紧邻地块东侧)、杭州市滨虹学校、杭州长河中学;3公里内的大学有浙江中医药大学、浙江警察学院、浙江商业职业技术学院、浙江机电职业技术学院、浙江医学高等专科学校、浙江艺术职业学院。

商场:周边配套较少,1公里内无大型商场,地块西侧约500米有长一农贸市场,1.5公里范围内有好又多、世纪华联超市 ,2.3公里有宝龙城,3.8公里有龙湖滨江天街。

医院:地块西侧为长河长一社区卫生服务站,东侧1公里为滨江妇幼保健院。约2.3公里有浙江省儿保滨江分院,约3.6公里有浙二医院滨江分院。

产业:距离阿里3.7公里、距离网易3.5公里、距离海康威视8公里。

周边新房:距离3.9公里的中海云宸预计4月份入市,楼面价34464元/m²,预计均价55000元/m²;距离9.5公里的滨江金茂府均价65803元/m²(精装6000元/m²),还剩6套叠墅产品。待售项目中距离4.3公里的保利天汇商住项目,楼面价28390元/m²。规划12幢高层等待入市。距离7.5公里的绿城晓风印月,楼面价33625元/m²,规划8幢高层和2幢40层的超高层。

周边二手房:铂金名筑近90天成交均价32725元/m²;南岸晶都花园2月成交了一套58方户型房源,均价35349元/m²;中兴和园均价27661元/m²;白金海岸均价38309元/m²。

劣势:1公里以内无地铁站,距离最近的地铁5号线聚才路站步行需2公里以上,出行方式主要靠自驾和公交。距离时代高架约100米左右,居住体验可能会受一定影响,近距离无大型商场,周边界面、生活配套有待提升。 

虽然城市之光存在不足之处,但是之前开盘总价在150万-270万左右;对很多人来说,即使加上“茶水费”,总价上依然有不小的诱惑。

小西走访了周边多家中介。不少中介表示,现在确实有很多城市之光的消息在传,说法不一:“听说89方合同价为160万,补车位价160万,总价300多万一次性付清”、“听说已经启动分销了”。

据透明售房网数据显示:城市之光之前领出预售证的391套房源中,已售169套房源,还剩322套限制房源。这些限制房源能进行买卖吗?

杭州市住房保障和房产管理局工作人员表示,限制房产在解除限制前无法进行销售、办理网签。小西在此提醒购房者,对于限制性的房源,无法马上办理过户,存在一定的风险系数,购房者应谨慎购买。

城市之光此前的预售证,是在杭州摇号政策之前领出的,因此不需要执行摇号政策,开发商可以自行处理。

如萧山的光明尚海湾,相信大家并不陌生,它就有一批房源在摇号之前领出预售证;时隔2年之后,在“捂盘惜售”、“茶水费”的传闻中,最终这批房源以摇号的方式重新入市。

万科名城博园也在摇号前就领出了预售证,近期在中介渠道就有不少出售的消息,我们也看到名城博园近期确实出现了签约。

那么城市之光是会公开摇号,还是中介销售?我们也咨询了万科的相关工作人员,对方表示:目前具体的销售方案还未定。

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