重庆首富张松桥 张松桥:从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”

2019-04-11

资本大佬的新闻总是备受市场关注。身为香港富豪圈“大D会”成员的张松桥,近期就新闻颇多。比如关联豪宅遭窃,再比如投巨资购买恒大票据,都引发全港财经媒体关注。

张松桥早年移居香港,其后返回重庆发展。早在20多年前,他就创下“高档住宅”开发的先河;早在10多年前,张松桥就已经登上胡润富豪榜,福布斯名人榜。

重庆首富张松桥 张松桥:从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”
重庆首富张松桥 张松桥:从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”

在资本市场,张松桥人称“重庆李嘉诚”。近年来,张松桥的操盘风格也确实类似李嘉诚。在2014年前后,张松桥就开始出售内地项目,之后转战香港、伦敦买买买……

然而,关于这位低调而神秘的富商,外界却知之甚少。

重庆首富张松桥 张松桥:从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”
重庆首富张松桥 张松桥:从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”

香港太平山顶,港岛海拔最高的地方,也是俯瞰维多利亚湾的绝佳位置,这里的土地寸土寸金。李嘉诚、澳门赌王何鸿燊、刘銮雄等都曾在此书写出一个又一个资本故事。

张松桥是一位豪宅“发烧友”,他也曾豪掷近百亿买下太平山顶一栋又一栋的复式豪宅,一次又一次以刷新香港楼市的历史最高价。

重庆首富张松桥 张松桥:从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”
重庆首富张松桥 张松桥:从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”

张松桥还是中渝置地(1224.HK)、渝太地产(0075.HK)、港通控股(0032.HK)及渝港国际(0613.HK)等4家港股上市公司的主席。

野马财经近日尝试联系张松桥及中渝置地方面。中渝置地委托财关公司给予回复,称公司对野马财经所提的问题暂无回应。

重庆首富张松桥 张松桥:从“西南地产王”到“重庆李嘉诚”

“西南地产王”李嘉诚式撤退

张松桥1964年出生于重庆。1980年,刚满16岁的他赴港半工半读。期间,作为长孙的张松桥继承了祖母留在香港的一笔财产。这是他发家的关键一步。但当时的张松桥或许也未曾料到自己日后会成为叱咤一方的富贾。

1982年,张松桥看到了在内地与香港之间倒卖电子产品的商机。彼时,刚成年的张松桥返回重庆,将在香港成本仅几元的电子表运到内地,转手以100多元的价格卖出,借此积累起“第一桶金”。

在贸易生意做得顺风顺水后,张松桥将目光瞄向了房地产行业。1992年,张松桥与同在香港经营电子产品的“老相识”曾维才,共同成立中渝发展,进军“高端地产”领域。此后,两人一个“台前”忙活,一个“幕后”运筹。

同年,张松桥接过当时还尚属荒凉的渝北区2200亩土地进行开发。1996年,张松桥推出高档住宅项目“加州花园”,引入“新奇”的社区概念。小区内配有保龄球馆、学校、银行等基础设施,并组建重庆第一家物业提供服务。

图为张松桥开发的高档住宅项目“加州花园”,图片来源于网络

加州花园成为了重庆的标志性建筑,张松桥的中渝发展也因此“一炮而红”。此后,张松桥相继开发了“加州城市花园”、“山顶道壹号”等多个地产项目,成为重庆第一个把住房卖到100万平方米的人,并将业务逐渐拓展到四川、昆明等地区。

彼时,龙湖地产、金科等重庆房企难以望其项背。2006年,张松桥将旗下中渝发展以33亿元的价格出售给了港股上市公司确利达,实现借壳上市,并更名为中渝置地。

从2007年开始,获得了汇丰、恒生等多家银团资金支持的中渝置地,开始四处挥舞着钞票大肆囤地。仅用时不到1年,中渝置地的土地储备便从400万平方米迅速激增至超过1000万平方米,一举跻身国内一线“地主”之列。

中渝置地的飞速发展,也使张松桥的明面财富急速增值。在2007年胡润房地产富豪榜上,张松桥位列第20名,以125亿元的身家夺得“重庆首富”和“西南地产王”的称号。

此后,张松桥执掌下的中渝置地平稳发展,直至2013年“船头”调转。2013年,中渝置地的销售金额达到顶峰,为97.75亿元人民币。

彼时,在内地发家的张松桥萌生了退意,决定紧随首富李嘉诚的脚步。中渝置地开始不断抛售在内地的土地资产,上演了一场撤退大戏。

仿效李嘉诚在英伦“买买买”

按中渝置地的说法,公司抛售内地资产的原因是“预见到二线城市物业市场的不明朗情况及风险”,准备从偏安一隅的地方房企,转型成国际性房地产发展商。

2013年11月,中渝置地以14.25亿元将照母山一块尚未开发的地产项目转让了出去。公开资料显示,这宗土地是公司1年前击败保利在内的众多对手,以21.9亿元的总价拿下的。哪怕折价也要出售,这显示出了张松桥决绝的退意。

此后,中渝置地在内地的土地储备“只出不进”,从2014年起停止任何土地收购。2015年,中渝置地处理了在内地的大部分土地资产。据中渝置地官网显示,截至2017年3月23日,公司在内地已无土地储备。

经过一番腾挪,中渝置地回笼、套现了数百亿元资金,张松桥也因此得名“重庆李嘉诚”。他亲手将“西南地产王”的头衔摘下,“挥一挥衣袖,不留下一寸土地”,这一路撤退得很顺利。

在将内地的房地产业务出售的同时,张松桥已将目光转向香港及海外。手握充裕现金流的张松桥,首先将钱用于在香港太平山顶购置豪宅。

2015年1月,张松桥以63亿港元买下被列为香港一级历史建筑物的山顶道75号“何东花园”,该价格创下香港史上最贵豪宅纪录。

何东花园有近百年历史,建筑融合了中式、欧式风格。该处豪宅原为香港已故商人何东和妻子张莲觉在1923年购买后改建而成。何东家族曾是港英政府时期香港四大家族之首,“澳门赌王”何鸿燊即出身于该家族。

同年8月,张松桥以15亿港元的价格,从李嘉诚“军师”袁天凡手中,接过位于太平山顶白加道22号的独立三层豪宅。据此前媒体报道,该豪宅每平方米的价格逾136万港元,创下当时全球房屋每平方米价格第二高的纪录。

此外,张松桥还从旗下上市公司渝太地产手中,以40.21亿港元接下尖沙咀彩星中心及中环世纪广场两栋商业大厦。

在香港豪掷逾百亿港元“买买买”后,张松桥选择效仿香港首富“李超人”,进军伦敦地产。2017年初,中渝置地以2.9亿英镑(约合人民币25亿元)购置下伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。

同年5月,中渝置地再次出手,以11.35亿英镑(约合人民币101亿元)的价格买下伦敦金融城内最高楼利德贺大楼的所有权。彼时,这单交易创下英国自2014年以来最大的单一资产收购纪录。

然而,张松桥这个为创纪录而生的富豪并未就此罢休。中渝置地此后还曾联合其它财团,多次发起对伦敦金融城内地产项目的收购,包括与富力以4.7亿英镑(约合人民币40亿元)共同接过万达经手过的九榆树广场等。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向野马财经分析道,“中渝置地这类房企并不是依靠物业营销或高周转来获利,而是通过赚取物业增值差价的方式获利。中渝置地在伦敦购置物业或出于两方面考虑:一是公司抛售的内地土地资产溢价水平较高,资金回笼效果不错;二是在当时英国脱欧背景下,伦敦物业估值偏低,增值机会大。”

张松桥左手抛售内地资产,右手便在香港与海外置业的举动,引来了众人的质疑。一时间,关于“重庆李嘉诚跑了”的言论喧嚣尘上。

张松桥对此曾回应称自己其实没有跑,“私人还有很多项目在大陆做。另外中渝跟富力也有很多项目在合作”。

在中渝置地2018年中期业绩发布会上,中渝置地副主席林孝文曾表示,“国内项目对集团的收入贡献不会超过5%,对公司的回报比例不大,但如果未来在一线城市,尤其北京、上海等地有不错的项目,我们也会考虑和参与”。

野马财经近日就中渝置地内地业务的具体情况、后续计划等问题,曾多次致电公司,并将采访提纲发至公司邮箱及IR主管邮箱中。对方表示,电话里不方便回应,将在讨论后回复邮箱。此后,中渝置地委托财关公司给予回复,称公司对野马财经所提的问题暂无回应。

力图转型为国际地产投资公司的中渝置地,接下来将在内地如何开展业务?一切都仍是未知数。

为“大D会”成员,常常“左右逢源”

16岁只身赴港的张松桥,现在是中渝置地、渝太地产、港通控股及渝港国际等4家港股上市公司的主席。目前,上述4家上市公司的总市值近150亿港元。

除了前述房产物业权益外,张松桥旗下的上市公司还拥有着香港西区海底隧道、大老山隧道、驾驶培训学校Alpha Hero集团及电子道路收费系统快易通等的部分权益,从香港人的交通出行中“收租”。

在张松桥庞大的资产版图背后,一条精心编织的关系链若隐若现。有人说他善于处理各方关系,能够“左右逢源”。

就像张松桥所言:“一个成功的商人,只有努力地去适应社会,而不能让社会来适应你。”在香港“摸爬滚打”的数十年里,低调的重庆富商张松桥与香港众多商界大佬的关系,可以用“有钱齐齐搵,有难齐齐当”来形容。

张松桥也是“大D会”成员之一。“大D会”的其他成员还包括新世纪发展的郑裕彤、华人置业(0127.HK)的刘銮雄及英皇的杨受成等。因几位富豪经常相聚打一款名为“锄大地”的纸牌游戏,得名“大D会”。

图为“大D会”成员郑裕彤(右四)、刘銮雄(左五)和张松桥(右三)等人的合影,图片来源于网络

当年“宝万之争”正激烈时,张松桥等“大D会”成员也曾投入真金白银,并广受资本市场关注。2016年8月,张松桥旗下的力信资本(Nexus Capital)曾在短短1个月时间内斥资近40亿港元多次增持万科H股,占到万科A(000002.SZ)总股本的1.53%。

然而,出手阔绰、动辄豪掷百亿的张松桥却自称自己的公司还是“小企业”,不知听罢这席话的人又将作何感想。对于张松桥,你有什么想要说的吗?欢迎在评论区中留言。返回搜狐,查看更多