认清自己量力而行名言 @东莞人 为什么说二孩家庭换房要量力而行?

2019-07-15 - 量力而行

楼市运行到目前,可谓是买卖双方都在观望。对于无孩的年轻一族来说,在目前的价格体系之下,观望一下倒也没什么,货源久久推送不出去,资金回笼紧张的是开发商。然而,还有一部分购房者比开发商还要难过,这就是迎来二孩的家庭。

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谁都知道,生二孩并不是简单的只增添一个小孩那么简单。请来老人帮忙看护,或请保姆,这些都需要足够的房屋承接,原来一个二房一厅可以容纳三口之家,但二孩到来后,两房一厅已无法承载新到来的老人、孩子或保姆,故换房子成了二孩家庭必然的选择。

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但现实问题是,人们观望气氛浓厚,成交量低迷,手中两房一厅的旧房想要快速出手然后换回三房以及四房,并不是一件容易的事情。有房地产公司做过调查,目前在中介机构放盘和意向购买大户型的客户,绝大多数都属于二孩家庭,而现实情况是,由于成交低迷,市场观望情绪浓厚,实现换房梦想真的需要运气。

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有中介人士给二孩换房家庭算过一笔账,如果是家庭唯一一套房,要想划算,就必须先将旧房过户卖出去,再买大房子回来,不然就得承受购买第二套房的税费额度和倍增的首付款,而这绝不是一般的工薪家庭所能承受。

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不仅仅是金钱的压力,二孩家庭换房的另一大压力还有时间的问题。既然要将原有房子卖掉才合算,而出手之后再买大房子回来,这个过渡期没有一年左右时间基本上不行,因此,从业主到租房户,这一段时间是一家老小必须面临的过程。

目前是楼市成交低迷期,因为价格走势不明,也让二孩家庭换房成为一件难事,也是考验当事人的智慧和心理承受能力的时候。为此,笔者建议各位有需之士在没有财力物力、没有足够支撑力的前提下,不妨冷静思考,谋定而后动。 (陈明)

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