上海住公寓好吗？
在上海这个极度重视居住品质的城市，人们对于住房的要求自然高，但高收入人群毕竟是少数，大多数人的收入还是需要为生活留出足够的弹性空间的。所以，在上海这种城市，买房并不是唯一的选择。除了房子，我们还可以选择其他居住方式，比如公寓。 说起公寓，可能不少人会有偏见 。在大部分人心中，公寓代表着价格低廉、条件差。然而事实真是如此吗？ 我以我所在的小区为例——上海中远两湾城。这个项目有高层也有洋房，还有500多套的公寓。小区环境不错，物业管理也较好。虽然公寓和住宅仅有一字之差，但是两者在税费、贷款以及生活成本上都有着不小的区别。
首先来看税费问题。住宅买卖需要缴纳增值税及附加、土地增值税、城镇土地使用税、契税；二手房交易还需要缴纳个人所得税。而公寓则不需要缴纳土地增值税、城镇土地使用税，购买公寓只需要缴纳契税和印花税。 从图上可以看出，如果是买住宅，税费相对较高；如果买公寓，税费相对较低。当然，这里要排除特殊情况：假如是购买二套房，无论是住宅还是公寓都需要缴纳较高的税费。
再来看贷款问题。住宅贷款最高可以贷房屋评估价的7成（具体要根据各商业银行的政策来决定）；而公寓的贷款最高额度一般只有5成，并且大部分银行目前都不受理商办类物业的按揭贷款申请。从可贷金额上看，住宅比公寓要高不少。
最后来看生活成本。普通商品住宅水电费按照民用标准收取；商业公寓由于性质为商业或者办公，因此水电费均按照商用标准收取，费用都是住宅的几十倍甚至上百倍。 如果仅仅是生活成本高一点的话，倒也不至于让公寓“一败涂地”。最让人难以忍受的是商用公寓的租客群体，通常来说，商住公寓的租户以白领阶层为主。这群人往往学历高、收入高，但是习惯并不好，经常存在空调外机不盖，外卖盒不带走，楼道乱丢垃圾等问题，而且常常噪音大、加班到晚的情况也很多。
不过，凡事都有两面性。商住房虽然问题多多，但是优点也同样明显。 首先，商住房一般地理位置都不错，多数位于市中心。其次，商住房的设计一般都比较新颖，建筑质量也比较好。很多写字楼改成的公寓，甚至是酒店式公寓，内部非常宽敞明亮。最后，大部分商住房都配备有齐全的现代化设施，中央空调、地暖、新风系统、智能门锁一应俱全。 那么，如果你打算在上海定居，且预算有限，又不想放弃在上海买房的机会，可以选择一套合适的商住房作为过渡，等未来收入增加了，再换套住宅。这样的选择未尝不可，只是需要在后期多花些精力打理。