上海住公寓好吗?

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在上海这个极度重视居住品质的城市,人们对于住房的要求自然高,但高收入人群毕竟是少数,大多数人的收入还是需要为生活留出足够的弹性空间的。所以,在上海这种城市,买房并不是唯一的选择。除了房子,我们还可以选择其他居住方式,比如公寓。 说起公寓,可能不少人会有偏见 。在大部分人心中,公寓代表着价格低廉、条件差。然而事实真是如此吗? 我以我所在的小区为例——上海中远两湾城。这个项目有高层也有洋房,还有500多套的公寓。小区环境不错,物业管理也较好。虽然公寓和住宅仅有一字之差,但是两者在税费、贷款以及生活成本上都有着不小的区别。

首先来看税费问题。住宅买卖需要缴纳增值税及附加、土地增值税、城镇土地使用税、契税;二手房交易还需要缴纳个人所得税。而公寓则不需要缴纳土地增值税、城镇土地使用税,购买公寓只需要缴纳契税和印花税。 从图上可以看出,如果是买住宅,税费相对较高;如果买公寓,税费相对较低。当然,这里要排除特殊情况:假如是购买二套房,无论是住宅还是公寓都需要缴纳较高的税费。

再来看贷款问题。住宅贷款最高可以贷房屋评估价的7成(具体要根据各商业银行的政策来决定);而公寓的贷款最高额度一般只有5成,并且大部分银行目前都不受理商办类物业的按揭贷款申请。从可贷金额上看,住宅比公寓要高不少。

最后来看生活成本。普通商品住宅水电费按照民用标准收取;商业公寓由于性质为商业或者办公,因此水电费均按照商用标准收取,费用都是住宅的几十倍甚至上百倍。 如果仅仅是生活成本高一点的话,倒也不至于让公寓“一败涂地”。最让人难以忍受的是商用公寓的租客群体,通常来说,商住公寓的租户以白领阶层为主。这群人往往学历高、收入高,但是习惯并不好,经常存在空调外机不盖,外卖盒不带走,楼道乱丢垃圾等问题,而且常常噪音大、加班到晚的情况也很多。

不过,凡事都有两面性。商住房虽然问题多多,但是优点也同样明显。 首先,商住房一般地理位置都不错,多数位于市中心。其次,商住房的设计一般都比较新颖,建筑质量也比较好。很多写字楼改成的公寓,甚至是酒店式公寓,内部非常宽敞明亮。最后,大部分商住房都配备有齐全的现代化设施,中央空调、地暖、新风系统、智能门锁一应俱全。 那么,如果你打算在上海定居,且预算有限,又不想放弃在上海买房的机会,可以选择一套合适的商住房作为过渡,等未来收入增加了,再换套住宅。这样的选择未尝不可,只是需要在后期多花些精力打理。

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