北京商住以后怎么办？
先摆明态度，我反对任何形式的炒房客和炒房团 。以下观点只代表个人看法；如有不同意见，请以你的为准；欢迎拍砖，但请温柔点！ 先说我的判断，以目前的数据看，短期内房价（新房和二手房）大概率会下跌，中长期则很难说，要看政策的变化。 为什么说是短期下跌呢？因为现在新房和二手房的成交量都在下降，从历史数据来看，当成交量低于3000的时候，房价就会下跌（参见图片2015年4月20日那根柱状图），目前新房和二手房的交易量都已经在低位徘徊了数月之久，所以短期下跌是大概率的。
为什么又是中长期难测呢？因为人口总在流动，而一个城市的人口流入与否很大程度上取决于这个城市的产业发展情况、职业生态健康情况以及居住成本 。如果短期内这些因素不能得到改善，人口持续流出是必然结果，那么房地产的需求端就很难起来，房子就还是卖不出去、租不来，价格就只能继续下行。 但如果人口流入状况有所改观呢，比如外地人因工作或生活原因聚集到北京周边地区，比如说雄安，那么对周边地区房产是个利好，至少人口流入对住房需求是有保障的。
我觉得现在纠结于短期房价走势是没有意义的，因为我们根本不知道政策的转向点和人口的流入状况，所有的分析都是扯淡。 我们能够做的只能是根据我们对政策的理解选择性的去执行。例如，现在国家层面鼓励置换房贷款，那么我们就多做一做换房客户的服务和工作，少做或者不做全款客户的市场推广；再比如，我们多去挖掘刚需客户的深层需求，满足他们的所有合理要求，同时做好服务，减少客户的顾虑，而不是一味逼着客户提高首付比例、增加贷款利率来达到降低房贷金额的目的。
对于投资客我们该阻止的还是要阻止，不让他们轻易得手。毕竟他们中的一大部分人是因为炒房客的滋生才会出现资金不足的问题，如果我们帮他们解决了这个问题，那么炒房客就没得做了嘛？当然不会。这只会让炒房客换个地方继续作恶而已。