成都观城公寓怎么样？
这个盘之前专门去调研过，当时是去年9月份中旬的样子，正好赶上交房时间不久的一个批次，就去现场看了，当时的观感如下。 首先这个项目是个商业项目（商业水电气三通），然后性质是商墅，也就是商业性质的别墅。
从规划上来看，是由1-2层的独栋商铺和3层左右的公寓组成的(后面有图)，总共498套，容积率3.5，绿地率12%（这个数据仅供参考，以开发商最终公布为准），停车位比例1：2，还是比较充足的，整个建筑属于围合式布置，中间部分是一个比较标准的花园，不过这个花园已经被水浸了，看图片应该是在做蓄水处理。
商业部分的一二层是打通的，所以一层高比较高（4米多），比较适合大型商业体或者仓库这种需求；二层则相对低一些（2.7米左右）。商墅的单元划分并不是很大，最大的是一栋5个单元，每单元面积1032，最小的一个单元只有666平，所以基本不会存在那种买一层送一层的情况。
价格方面，当时刚交房所以没有价格，不过据说是要卖2.1万/平米左右（精装），这个价格在高新区来说并不算贵（一二手房对比来看这个价格算是比较合适了），而且这个楼盘是在三环内，地理位置确实比较好。
户型有很多，因为是一层层出售的，所以每一层都有各种面积的户型（一层一变），比如这间卧室在一层的户型就有3种不同的结构形式，由于时间过去这么久，具体尺寸确实记不清了。不过整体来讲户型都是比较好的，基本上没有暗房。
最后说一下大家比较关心的物业问题，这里特别说明一下，虽然这个项目是商业项目，但是采用的是住宅的物业费标准（2.8元/平方米每月），因为开发商请的就是给你修房子的那家物业公司。