成都观城公寓怎么样?

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这个盘之前专门去调研过,当时是去年9月份中旬的样子,正好赶上交房时间不久的一个批次,就去现场看了,当时的观感如下。 首先这个项目是个商业项目(商业水电气三通),然后性质是商墅,也就是商业性质的别墅。

从规划上来看,是由1-2层的独栋商铺和3层左右的公寓组成的(后面有图),总共498套,容积率3.5,绿地率12%(这个数据仅供参考,以开发商最终公布为准),停车位比例1:2,还是比较充足的,整个建筑属于围合式布置,中间部分是一个比较标准的花园,不过这个花园已经被水浸了,看图片应该是在做蓄水处理。

商业部分的一二层是打通的,所以一层高比较高(4米多),比较适合大型商业体或者仓库这种需求;二层则相对低一些(2.7米左右)。商墅的单元划分并不是很大,最大的是一栋5个单元,每单元面积1032,最小的一个单元只有666平,所以基本不会存在那种买一层送一层的情况。

价格方面,当时刚交房所以没有价格,不过据说是要卖2.1万/平米左右(精装),这个价格在高新区来说并不算贵(一二手房对比来看这个价格算是比较合适了),而且这个楼盘是在三环内,地理位置确实比较好。

户型有很多,因为是一层层出售的,所以每一层都有各种面积的户型(一层一变),比如这间卧室在一层的户型就有3种不同的结构形式,由于时间过去这么久,具体尺寸确实记不清了。不过整体来讲户型都是比较好的,基本上没有暗房。

最后说一下大家比较关心的物业问题,这里特别说明一下,虽然这个项目是商业项目,但是采用的是住宅的物业费标准(2.8元/平方米每月),因为开发商请的就是给你修房子的那家物业公司。

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