信托贷款怎么做？
资金信托是指委托人基于对信托机构的信任，将其合法拥有的财产委托给信托机构，由信托机构按照约定的条件和期限，将资金以及其他财产委托给受益人或者第三人，该信托资金的使用、管理、收益分配系基于受益人的利益决定，因而具有风险低、收益稳的特点。我国法律、行政法规禁止转让的资产，不得设定资金信托。
资金信托业务的种类
根据资金有无使用情况分类，资金信托业务可分为即期信托与延期信托。即期信托是指根据委托人确定的资金用途和使用办法开展的资金信托业务；延期信托是指信托机构在接收委托人资金后，可视情况为委托人筹措所需资金，所筹资金用于委托人确定的具体项目，该资金应于受托期间内归还的信托业务。根据是否承诺收益分类，资金信托业务可分为信托贷款（又称资产管理业务）和股权投资两种。
（1）信托贷款业务。是指信托机构受房地产开发企业或其投资顾问的委托，以贷款方式向其提供资金，用于企业经营或项目开发，并收取利息的一种法律业务。该贷款业务具有抵押或保证，资金用途集中，期限固定，利率较低，盈利稳定，风险较小等特点。
（2）股权投资业务。是指利用信托资金从事直接股权投资的一种业务。资金投向符合国家产业政策，具有较高经济效益和社会效益的重大建设项目；经济效益好的上市公司流通股股权；国家允许开展的实业投资活动。信托机构参与企业改造，应从维护国家、企业、职工切身利益的立场出发，按照“决策科学、严格论证、风险控制、确保成功率”的原则，对企业进行改造。
如何做好资金信托
资金信托要处理好两利相权取其重，两弊相权取其轻的关系，保证资金安全的前提下适度提高收益；信托公司应努力提高自己受托资本的能力，降低信托交易的成本和提高信托资金的使用效率。为降低和管理风险，在业务操作上，一要全面深入地研究论证行业和项目的可行性，把握项目的增值潜力，杜绝盲从。二要选准信托关系人，即投资人对象。投资人以高知识、高品位人士和普通大众两大部分，前一部位人士要求较高，后一部分则以大众化为主。三要坚持分散投资的理论，切忌把精力投入在少数几个地区和行业。对不同的地区和行业，坚持“可”与“不可”相权衡，收益与风险相权衡，力求赚得少一点，但求稳妥可靠，避免把鸡蛋放在一个蓝子里，造成损失后全军覆没。四要善于运用各种手段增强自己的实力，提高市场竞争能力，力争在优质项目中掌握更多的控制权和主动权。
现代投资人应具备的素质
一是要有投资意识。没有投资意识，有钱也没兴趣投资，因为闲钱要用来改善生活，有钱人才会投资。二是要有适当的资金来投资。有投资意愿，但拿不出投资的金额。三是不必投入太多的精力。因为对于普通民众而言，在上班之余再从事股票或基金交易实在消耗心力。四是要具有足够的基础知识。交易股票、基金需要有丰富的不时更新的相关知识，包括企业分析、大盘分析、宏观经济分析等等，对民众而言，知识结构上确有很高的要求。