上海房贷选哪家银行好？
在上海有房子，最近想贷款，看了很多家银行，感觉利率都差不多，但是有一项区别就是： 有的银行贷款是等额本息还款的；有的是等额本金还款的。这个有什么区别吗？具体怎么选呢？
1、等额本息还款法 简单点说，就是在房贷还款期间，每个月还的钱里面，包括本金和利息。其中本金部分不变，利息部分会随着房贷剩余还款年限逐月减少（以中国人民银行公布的基准利率为准）。
举个例子： 小明向银行借款20万元，分36期还款，人民银行同期贷款利率为5.7%，则每月应归还本息金额为：4889.4元。第一年每月还款金额一样多，都是4889.4元；从第二年起，每个月归还的本息金额越来越少，到第36个月，总共需要归还利息4197.4元。 也就是说，第一年小明共归还了4889.4元*12=58672.8元，其中3697.4元作为利息已被银行收取，7481.6元作为本金已经偿还给银行。 第二年，小明只需再还20万本金，以及3697.4元的利息，到第三年，仅需再还1897.4元利息，第四年，只欠银行1697.4元利息未还。以此类推直至还清全部款项。 这种方式还款，每个月还款金额（本息加一起）是一样的，对于生活压力比较大的工薪族来说比较合适。
2、等额本金还款法 这种方法是每月月供里面，本金部分固定不变，利息部分随着剩余本金的减少而减少。客户每个月归还的款项中，包括本金与利息的金额变化情况是不一样的。 同样以小明为例，借贷20万元，分36期还款。首月还款额中的本金与利息比例各为5833.3元，剩下未归还的本金每年减少约3333.3元。 也就是说，在第一年月供当中，利息就占了绝大部分，而剩余的本金很少。随着剩余本金的减少，后续的月供当中，利息所占的比例会越来越小，直到最后全部归还完款项时，所有月供均为利息。 采用等额本金还款法，贷款的启动资金利用率比较高，因为把每个月要还的本金固定下来以后，只要银行按期发放贷款，在不考虑利率变化的情况之下，每个月的启动资金利用率都一样。 但如果是采取等额本息还款方式的话，前月的部分还款虽然名义上包含本金，但其实大部分是支付之前的利息。只有少部分作为本金，所以前面还款的金额往往是比较多的。而到了后期，剩余的本金减少，相应的利息也越少。 采用哪种方式，取决于客户的资金来源，如果是短期周转可以采用等额本息，如果是长期周转为佳采用等额本金。