房地产的投资包括哪些？
谢邀 这个问题有点宽，我来讲一下房地产投资里比较重要的一点，就是如何选项目。 这几年国内房地产投资项目主要可以分为四类，分别是：城中村改造、城镇旧城改造工程、旅游地产项目和普通的房地产开发项目。这些项目的类型大致可以概括为“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造。
1. “三旧”改造类的房地产项目因为涉及到城市功能结构的重整和空间布局的优化，因此这类项目投资往往较大，土地成本较高，并且由于涉及拆迁，前期费用也不少。 但这一类项目的收益也比较可观，因为一般地方政府都会给予一定比例的补偿，并且这类项目由于做了大量的征地拆迁工作，开发节奏一般较快，利润也相对较高。所以要是资金充沛的话，可以考虑参与一些优质地块的开发，如一线城市的城中村改造项目。但需要注意的是，现在国家在宏观上调控的主要目标是保持房价平稳，不让其大幅上涨，对于地价同样有这样的要求。所以在投资此类项目的时候还需要注意规避风险。
2. 旅游地产项目则是近几年最为火爆的房地产开发种类之一。因为国家提出把旅游作为支柱产业来发展，各地的度假型房产纷纷破土而出。但从目前的市场情况来看，此类项目存在一定的泡沫，风险同样不可忽视。
首先需要考虑的是政策的风险，因为目前国家对这类项目的监管不是太严，不少企业为了赶工抢销售在建设进度、消防等方面可能存在隐患；另外今后能否顺利办出产权也是一大风险点，毕竟现在有不少项目是因为政府批文过期而无法办证。 所以如果在投资方面，一定要选择品牌较大的开发商，同时注意甄别项目的质量。
3. 最后一种普通住宅类房地产项目的投资相对较为稳妥。但因为市场供求关系的变化以及土地成本的上升，此类项目虽然稳定但却未必能带来丰厚回报。