文旅资产要投资多少？
首先，非常感谢邀请！ 做文旅项目不同于其他产业，它是一个综合性很强的产业，它不仅涉及行业广、学科多，而且跟当地资源环境有着密不可分的联系。因此我们在做项目的时候一定要明确三点需求。
第一点就是要满足客户（游客）的需求；第二点是做好与周边环境和当地的相协调性；第三点是处理好投资和收益的关系。只有把这几点做好，我们的项目才有可能成功。 而对于您的这个问题来说我觉得可以细化一下，变成三个小问题来回答——分别是我们需要投入多少钱，我们如何平衡投资和回收的关系以及我们怎样才能实现盈利。 （注：这里以一个典型小型温泉度假项目的建设为例来简单阐述）
1.我们需要投入多少钱？ 这个问题的答案取决于很多因素，比如您所在地段的土地价格、建筑成本的上涨幅度、市政配套是否完善等等。而我们作为投资者，首先要考虑的问题就是资金的安全性，其次再考虑收益率等问题。在安全性和流动性都没有问题的前提下，我们再去考虑如何获取更高的收益。 所以就这个案例来说，如果我们想在三四线城市建设一个综合型温泉度假项目，并假设土地成本为400万元/公顷，建筑成本为800元/平方米，按照一个温泉度假小区8万平方米的建筑面积计算，我们首期就需要准备3个亿的投资。而这还不包括我们对环境的投入、运营的成本以及我们可能涉及的税费等相关费用。
2.我们如何平衡投资和回收的关系？ 在做好了充足的资金准备之后，接下来我们就要考虑资金的使用和回收问题。而对于一个文旅项目来说，一般情况下我们的启动资金只需要保证项目前期费用的支出即可，因为这些钱花在项目的设计、规划和前期手续办理等方面，一旦这些费用花出去，原则上就不会收回。而后续的资金则需要根据项目的进度逐渐注入。
以该温泉项目为例子说明的话，前期的启动资金一般控制在总投资额的15%左右即可，也就是说如果我们要完成这个项目，可能需要准备3亿的投资，那么目前仅仅是启动阶段我们只需要准备好4500万元的资金即可。 当然，这个例子只是单纯从资金的投入比例进行计算，实际上我们还要考虑到一些其他因素，比如我们手中持有的现金量、贷款的压力等。
3.我们怎样才能实现盈利？ 一个成功的项目不仅要做到收支平衡，并且还需要我们有合理的盈利，这样才能让我们继续投入新的项目和资金。而对于已经成熟的项目来说，合理的盈利水平可以达到8%~10%左右，对于这个数据我们可以按照以下公式来计算。
净利润=（营业收入-营业成本）×（1+增值税率） 其中，营业收入指的是我们实际收到客人的消费金额。比如，我们设置了100元的门票价格，但是实际当中客人只花了70元，那么剩余的30元我们就需要返还给客人（也就是客人在当天消费后，我们还需要将这30元返还给他们，他们才会再次回来消费)。在这种情况下，我们的营业收入其实就少收了30元，尽管我们没有收他们的钱，但是我们却增加了额外的成本，那就是必须退还的钱。所以在这里我们的收入其实是亏损的。