深圳炒房赚钱吗？
说几句不好听的，给一些深房投的炒房客提个醒，最近很多人爆出来 通过公司名义买房，贷款融资炒房的。我看了下这些文章都是大篇幅的讲怎么避税，怎么合理贷款，怎么利用政策空子，让贷款更容易。但很少讲到风险，其实任何投资项目都是有风险的。
以贷养贷肯定有风险，如果房价下跌怎么办，比如你买的房子市值200万，首付3成60万，贷款140万。现在房子跌到市值150万（不计算装修，户口等附加值），银行按揭还了3年，月供4000元，共还款12万元。那么你欠银行本金加利息还有127万左右。如果你此时不能继续还贷，那么银行收走你的房产，按150万卖出变现（毕竟买二手房还要交税费），然后银行拿着你的钱去还债，补上放贷的钱加上利息损失和银行收取手续费等等，你还倒贴钱给银行。当然这种情况大概率发生在你买的二手房上，新房一般不会有这种问题。因为新房是期房，开发商是以预售资金监管账户来保证施工正常进行直到交房，并且有住建部门监管，一般不会出现资金缺口。而且新房贷款是直接打到监管部门账户，最后房款也是由住建局监督交到开发企业账户，所以新建商品房一般不会存在财务漏洞。
而以租抵供的方式就更危险了，就算房价不跌，你的租金也远远小于月供。更何况深圳房价一直阴跌，租金却大幅上涨。以租抵供就是负现金流，资金缺口越大，负债就越严重。等到房价开始大跌，银行收房，你不仅要承担房贷本息损失，而且还搭上了装修费。
有人说我可以找中介帮我找下家套现啊！首先你要找到合适的下家就很困难；其次现在深圳各大中介都在严格把关客户的资质审核，甚至开始取消假离婚的操作方式。因为你不知道你所欠银行的本息加上中介佣金会不会超过你房屋的变现价，如果不划算那还不如不卖。 投资本来就是一件很专业的事情，但是很多炒房客都是普通人，他们可能不懂财务知识，也没有专业的金融常识。作为普通投资者我们应该做到的就是远离杠杆，珍惜自己的征信报告。