投资股市还是房产？
首先，我们排除贷款买房这种投法，因为贷款买房其实是在以抵押物未来收益折现的方式来提前透支未来的钱用来买房，而股市与房地产两者的选择其实就是将未来现金流进行折现还是增值的考量问题。 假如你有一套房子，明年房价预计上涨30%左右，同时你有稳定的收入，那么每年你的房子价值都会比现在增添1.5w（1.5w=30%*4w），4年之后呢，你的房子就值6w了，以此类推，如果你把未来预期收益都算进来的话，现在买一套房子相当于你未来四年收入的一半。但如果是一套没怎么涨过价的二手房的话可能就不太合算了，因为它的增长潜力有限甚至为负。
当然这里只考虑了房地产升值，而没有计算房地产的成本——也就是房贷利息，一般情况下我们在选择住房的时候总是要考虑贷款买房的，因为贷款利息往往也是一笔不小的开支，而且随着房贷利率的上调，贷款利息支出也会相应增加，如果利率上升至5以上，则意味着月供金额会增加1000以上，对于普通工薪阶层来说这是一个不容忽视的数字。所以尽管现在银行利率处于历史低位，但房价上涨速度往往也很快，以至于人们仍然乐于贷款买房。 相反在股市里如果我们买入并持有绩优股的话，虽然股价有波动，然而企业的盈利却是稳步增长的，这就使得股票的长期收益率高于房贷利率的概率要大很多，毕竟企业业绩提升带来的每股收益的增长是实实在在的，而非像房地产那样靠时间去堆积的货币增值。
但这里我们需要注意一个问题，就是当利率下降时，楼市往往会先于股市走强，这是因为货币政策传导到实体经济需要一个过程，而率先受益的是消费、基建等周期性行业，于是乎房市先热起来也就不难理解了。比如2014年央行降准降息之后，房地产价格顿时暴涨。