限价商品房投资吗？
限房价、限地价，新房摇号，这些政策都表明楼市已经进入了“新常态”，即房屋交易过程中的楼市调控将成为一种常态。 在这种大背景下，投资房产的收益和风险比正在发生着微妙的变化——收益降低，风险减弱。 很多投资者现在都是处于这样一个心理：买涨不买跌，市场越冷我越买，这样等到市场行情转暖时我的资产就会迅速升值了；或者是我虽然暂时没有钱买房，但房价一直在涨，现在不买以后就更买不起了，于是就用信贷的方式先购买，然后租给别人住以收取租金来偿还月供。 而国家一系列的调控措施就是阻止这种情况的发生，因此很多人都在疑惑现在的楼市到底在走向何方。
其实，无论是限购限贷还是限价二手房指导价，都是在抑制投资需求，而新房摇号则从供需两端同时入手，限制价格上涨。 从目前的市场情况来看，房价仍然保持上涨态势的城市大多存在供求关系不平衡的情况，比如深圳、上海和北京。
在北京，除了学区房外，大部分新房的价格都没有超过5万元/平方米，而这个价格对于首都的GDP和水准来说并不算高。所以，无论从自住需求还是资产配置的需要来看，北京的新房依然受到青睐。
据中原地产统计，今年前4个月，北京新建住宅(不含学区房)共成交2986套，同比增加103%；成交均价为47885元/平方米，同比上涨4.5%。
在上海，虽然出台了二手房限价令，但对新房的影响并不明显，新房市场价格依旧坚挺。5月20日，上海徐汇区一热门楼盘宣布认筹结果，该楼盘此次供应房源358套，共计608组客户认筹，整体中签率仅5.9%。
在深圳，一些非热点片区的普通住宅同样有不错的业绩，如位于龙华区的汇龙湾花园，平均每个户型都有7-8成的客户选择。当然，这些热卖的普通住宅项目大多都有地段、配套等稀缺性资源加持。
不过，随着越来越多的城市加大房地产市场的调控力度，投资者的购房思路需要及时转变。
首先就是要改变“买涨不买跌”的心理，目前的楼市环境就处于“买涨不买跌”与“卖涨不卖跌”并存的阶段，部分楼盘出现售罄之后还要加价才能买到的情况，而另外一些房源挂牌不久就能成交。
其次，不要将目光总集中在一两个热点城市上，应该将这些城市组合在一起进行配置。因为如果政策风向转向，这些城市的房价最先受到影响。 最后，可以采取“新房优先摇号+二手住房抵押贷款”的组合方式，增加购得新房的概率。当然这种方法适用于一次性付款或者贷款额度充足的购房者。