深圳如何转按揭银行？
一、什么是房屋抵押贷款 二、房屋抵押贷款的银行产品 三、房屋抵押贷款的申请要求与材料四、房屋抵押贷款的办理流程 五、房屋抵押贷款的利率与还款方式 六、常见的问题和注意点 一、什么是房屋抵押贷款 就是将房子抵押给银行，从银行借款出来使用，等资金满足需求后，再将房子出售还给银行，从中赚取差价。
二、房屋抵押贷款的银行产品 目前主要涉及的银行产品有消费房贷、房产抵押经营贷以及房产抵押消费贷，对应的客户群体不同，贷款利率有所不同；其中： ① 消费房贷：年化利率最低3.85%，贷款期限最长10年； ② 房产抵押经营贷：年化利率最低4.65%，贷款期限最长20年（部分银行单笔额度可达3000万元）； ③ 房产抵押消费贷：年化利率最低5.35%，贷款期限最长10年。
三、房屋抵押贷款的申请要求与材料 申请人/抵押人要求： 借款人需年满18岁且具备完全民事行为能力，同时借款人须是房屋的所有权人或其他抵押人之一，若非住房所有者或抵押人，则须得到房屋产权所有人（即抵押人）的同意；
申请材料： 申请企业按揭贷款需要提供的材料包括：房管局备案登记的购房合同复印件、身份证原件、户口簿原件、离婚证原件及复印件、结婚证原件及复印件、还款账户复印件等内容；而申请抵押消费贷则需要提供身份证、户口本、婚姻证明、还款账户、信用报告、收入证明、流水、借款用途证明材料等。
四、房屋抵押贷款的办理流程 ① 客户提供资料，咨询客户经理； ② 客户经理收集资料，审核，报上级审批； ③ 签订借款合同等相关手续； ④ 办理抵押登记及他项权利公证； ⑤ 银行放款至客户指定账户。
五、房屋抵押贷款的利率与还款方式 年利率=基准利率*（1+上浮比例）；目前中国人民银行公布的五年以上基准利率为4.9%，各商业银行在制定房贷利率时，可在此基础上浮30%，即商业房贷利率为6.87%。
六、常见问题和注意事项 Q：房屋抵押贷款对房屋的使用年限有无要求 A：房屋抵押贷款对房产的使用年限有一定的要求，一般在10年以上(含10年)，个别银行要求20年以后。如果房产已竣工但不满上述条件，某些银行是不予受理的。所以，购买二手房时一定要了解所购房屋的建成年份。
Q：同一银行同一地区，对房屋抵押贷款的利率是否一样 A：根据客户的资信评估，银行的同类贷款客户分为很多个档次，每个档次的利率不一样。同一银行同一地区的房屋抵押贷款的利率不一定是一样的。