2021年6月25日，中国人民银行授权全国银行间同业中心公布，中国人民银行决定于2021年6月25日起，下调金融机构存款利率。 其中，金融机构贷款利率基准利率为3.85%。（一年期） 个人住房按揭贷款基准利率为4.9%。（五年期以上） 目前，央行首次将利率下限调整至LPR利率，意味着未来LPR利率有进一步下调的可能。
在刚刚过去的中央会议上提出：要推进贷款市场报价利率(LPR)改革，引导贷款利率继续下行，推动金融系统全年实现向实体经济让利1.5万亿目标。 中行、建行、光大银行等陆续发文，下调了房贷额度上限，与央行全面降准释放流动性相匹配。 但凡货币政策有边际放松的信号，房地产信贷政策必然紧随其后。
一方面，宽松的资金面环境有利于降低房企的融资成本；另一方面，央行降准后，市场流动性的预期将有所改善，房地产市场预期也将逐渐修复；更重要的是，从过往经验来看，央行降息降准过程中，房地产相关产业链都出现了上涨机会。 所以短期内房地产的相关产业链都有望出现一波上涨行情。
乔佩优质答主上海的公积金利率是年5%，商业贷款在基准利率4.9基础上上浮20%，也就是6.37。 但是现在上海楼市的利率水平已经低于正常值了。 比如某行房贷合同到期时，贷款利率执行的是去年11月20日公布的LPR利率（一年期）加89个基点，也就是说该利率为5.39。 那么今年4月份最新LPR利率公布的时候，这个房子应该执行的利率就是5.39+6.37等于11.76，相当于下调了一半以上。
因为之前LPR刚刚调整过一次嘛，所以当时很多银行都在给借款人做转换工作，但是那个时候还没有开始放款。 现在基本上LPR利率已经生效了（以央行和银保监会文件为准，各地有差异的） 所以我推测目前大部分人的商贷利率应该是按照新的LPR利率执行的，而公积金贷款仍然是按之前的利率计算的。 但未来利率怎么走还是要看市场情况、央妈货币政策方向以及国家整体战略方向。 而目前的国际环境对于我国经济的稳定运行是不利的。 如果美联储继续加息，中国会不会跟进呢？我们是否会继续保持宽松的货币政策，这就要打个大大的问号了！ 毕竟现在的通胀水平很高啊……
