北京将建几个副中心？
我做过一个统计，从2014年到2023年这10年间，全国人口净增长率最高的十个省份。其中河南省以每年百分之六点九的人口增速高居榜首，其次分别是广东、浙江和江苏等省市。 按说这些地区应该成为未来十年住房需求最旺盛的地区。但统计数据也显示，这十年来，这四大省会在房价上表现却是很奇葩的。
以人均住房面积来看，广州达到40平米/人，远超北上广深的平均值；而人均居住面积最小的则是河南省会郑州，仅为28平米/人，甚至比不到27平米/人的北京还少。数据还显示，近二十多年来，郑州市民的人均住房面积不仅远远低于一线城市，甚至也比不上一些经济发展水平比郑州低很多的地级市。
作为国家中心城市，郑州市的住房供给严重短缺是有目共睹的。 除了郑州，还有天津、武汉、西安、沈阳、哈尔滨等城市，它们不但常住人口增长快，而且人口净流入也多，在未来相当长时间内，这些城市住房的需求都会非常旺盛。
不过值得注意的是，随着“房住不炒”的深入，这几个城市的房价已经出现了显著回调，比如天津在经历了去年的连续暴涨之后，今年已经开始跌回原价，其他几城的二手房价格也普遍回落到几年前的水平。 除了上述城市外，我还发现了两个很有趣的现象。一是东北的几座省会房价涨得特别猛，二是西北的几个省会房价跌得特别惨。前者包括长春、哈尔滨、大连，后者包括兰州、西宁、银川。
以去年为例，哈尔滨的房价涨了三成多，长春涨了将近两成，而银川则跌了三成多，西宁更是暴跌了近四成！真是让人大跌眼镜。 我查了下原因，发现这几座城市有一个共同的特征——人口持续大量流出。 以长春为例，2010年到2020年的十年间，外来人口流失了接近一半（46万），而太原这个十年只流失了不到三分之一（35万）。为什么同样是一线省会城市，长春的吸引力竟然还不如太原？实在令人费解。