投资收益计什么账?

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根据新的企业会计准则,投资性房地产不再单独列报,而是将其公允价值变动计入当期损益(公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益)。如果公司购买房产是为了短期获利(如作为招待所经营)则应作为投资性房地产核算;如果是自己居住用房或作为写字楼等用途则不属于投资性房地产,仍按自有固定资产进行折旧,其价值变动计入资本公积——其他资本公积科目。 以下举例说明如何运用新准则进行账务处理。

某公司于20×7年1月1日购入一幢写字楼,支付价款465万元,另发生相关税费8万元,该写字楼的公允价值为490万元,预计使用寿命50年,预计净残值5万元。该公司采用直线法计提折旧,不考虑所得税影响。

①购置时

借:投资性房地产——成本 465

贷:银行存款 465

②每月计提折旧

借:管理费用 8.33(465÷50=8.33)

贷:投资性房地产累计折旧 8.33

③每年年末确定公允价值

借:投资性房地产——公允价值变动 2.5(490-465=2.5)

贷:公允价值变动损益 2.5

④第5年年末出售该办公楼

借:银行存款 577.5(465+490-8-2.5=577.5)

贷:投资性房地产——成本 466.5

——公允价值变动 2.5

公允价值变动损益 2.0

资本公积——其他资本公积 8(当年提取的公允价值大于计提折旧的部分)

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