贷款能续贷吗？
可以！ 银行对借款人提交的贷款申请进行审查，确定是否发放贷款； 审核通过后签订借款合同，并办理抵押等手续； 办妥所有抵押、质押手续后，银行才能将贷款资金划入借款人在银行的专用账户（一般由按揭公司转账给开发商）。 而房贷的还贷方式分为等额本息和等额本金两种，前者每个月的月供金额一样多，后者是每月归还的本金金额一样多。
不管是哪种还款方式，贷款续贷的条件都需要满足银行的要求。 如果借款人想要房屋贷款续贷，那么需要同时满足这些条件才行：
1.贷款利率要符合规定 一般商业房贷利率都会参照中国人民银行规定的基准利率或央行发布的利率调整政策进行调整。
2015年央行降息后，五年以上商贷利率为4.9%，而五年以下商贷利率为4.6%。 而在2019年11月，人民银行宣布下调金融机构MLF和LPR利率，其中，1年期MLF利率下调至3.85%。随后，12月份LPR报价出炉，5年期的利率为4.8%，较上个月下降0.05个百分点，这是自去年8月以来，5年期LPR利率第五次下降。
值得注意的是，此次降息属于货币政策工具降息，并不会刺激房地产过热发展。无论是新房还是二手房交易，银行房贷都是按照新的LPR利率来计算利息，而不是根据基准利率。 当然，如果借贷人征信报告出现不良记录、逾期还款等情况，不仅无法获得优惠利率，还可能面临利率上调的问题。 所以大家在办理贷款续贷的时候，注意自己是否符合新利率的规定范围。
2.收入证明/收入来源稳定且充足 银行在审核房贷申请人资质时，会重点审查申请人的还款能力。而还款能力的证明资料主要包括：工资流水、纳税凭证、社保缴费记录等等，如果是企业法人或者股东的话，可以选择提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证及一年的缴税证明。 如果大家的收入不固定，而且还款能力难以得到保证的话，是很难申请到贷款续贷的。
3.贷款年限符合要求 一般房管局允许二手房的交易年限不超过20年，住房不限面积与地段，50年和70年的土地证房屋产权完全归属于个人，只要借款人具备按时偿还本息的能力就可以。 对于已经使用十年以上的房子，由于房屋本身的价值正在被时间侵蚀，银行贷款续贷的批核难度会有所增加。 如果房子的年龄超过市场评估的价值，而贷款额度又比较大，有些银行甚至会做拒贷处理。所以购买超过二十年的二手房，建议大家选择小金额的贷款，这样操作起来比较容易。