中国未来很多空房？
“空置率”的问题是个被广泛误解的概念，很多人把它和“住房利用率”画上了等号。 但实际情况是，“空置率”研究的是“房屋保有量”（即已完工但未使用的人口住屋比重）。 也就是说，即便某城市90%的住户都买了房子，但如果这些房子都是空置的，那这个城市的住宅空置率照样可以高达10%。
所以，一个城市的商品住宅是否过剩、是否存在大量空置房，不能看居民家庭的住房拥有率和户均住房面积，而要看居民的房产持有结构——如果一亿人中，有八千万是自住（户均100平米），两千万是投资性房产（户均40平米），那么住宅总体的空置率就算只有2%，这2%的住宅空置率也仍然有5亿平方米。 所以，用居民家庭住房拥有率和户数来计算“空置房”是一个典型且低端的错误。
至于为什么会产生如此广泛的误判，我想可能是因为，我们过去长期低估了城市居民的家庭财富，以为他们即使有一套住房也仅仅是在城里租一间棚舍而已；或者因为之前房价长时间低迷，人们还记忆犹新，所以潜意识里觉得不可能有人去买新房，更可能有人去买新房么？ 但实际情况是，我国城镇居民家庭的住房自有率已经高达96%以上（一套及以上住房的家庭户均住房面积为133.7平米）。而且，随着房价的持续上升，城镇家庭房地产资产占家庭总财富的比例也越来越高。
在既不存在“无房人群”也不存在“房价过低导致收入下降人群”的前提下，只要每年新增1000万套商品房，并且在人口流动下保持区域供需平衡，国内住宅就完全没有空置的可能。 这意味着，要么控制房价不让其上涨过快，要么放开限价让楼市价格充分反应供需，这是唯一可能的解决方案。