深圳有多少住房空置？
10-15%，大概240-360w套，按照一套房住一家人计算，差不多有两到三百万人口外流。这已经比很多人估计的要高了，我曾经听说上海只有百分之七八点几的空置率，让我很震惊！ 实际上，上海的空房很多是老房子，租金低，住的人收入也很低的群体。而深圳新房、二手房都有，还有小产权房和农民房，这些房屋的空置率都很难算。我根据一些资料估算了一个数字，仅供参考。
深圳房地产相关数据很难找到，所以我用了一般城市的数据来大概估算一下。 一般城市居民可支配收入的80%用来租房，我们假设深圳这个数字也是80%（这里为了简单起见，假定都是一个人租住，实际上大多数人可支配收入的60%用于租房，这样算出来的空置率会更接近实际情况）；然后再来推算出租房的人口数和人均居住面积。 根据2017年各城市人均住房面积数据，深圳排名倒数第四，低于北京、天津、上海等城市，可见住房紧张程度。我们又知道每套房的平均居住人数在三口之家中等，那么一个普通家庭两套住房的情况就可以基本忽略不计了——也就是说绝大部分家庭就只有一套住房。这样算出来深圳有大约一千万人口居住在租来的房子里，也就是约等于深圳全市总人口的三分之一。 这部分人不纳税，没有社保，医疗教育完全由市场承担，对这座城市来说，就像是流落在外的三千壮士一样。
当然这些人当中也有收入高的群体，但他们的人数相对少。比如我的前公司就有很多外地人，收入很高，但是租得起房的群体。但这样的人占全部外乡人的比例不高，大概不超过十分之一。所以十个人里面大概有七个人需要政府提供基础服务（虽然他们缴纳税金），另外三个人则享受超国民待遇。 这看起来是很不正常的，但深圳又是这么特别的存在。作为一个移民城市，它既是中国的，也是世界的。它努力吸收世界各地的精英，但又没有办法给这些精英们足够的归属感。精英们带着梦想来到这座充满机遇的城市，却发现自己再怎么努力也无法真正融入其中。于是他们只能退而求其次，先拥有套属于自己的房子再说，哪怕为此要背负三十年的房贷。